如今，没有人可以通过电话进行销售。对于房地产和住房等高价值产品来说更是如此
使用电话介绍销售是一般销售尤其 菲律宾 WhatsApp 粉丝 房地产销售中非常基本但极其重要的活动。
“Coldcalling”或“电话销售”的概念由来已久，直到现在，尽管科技飞速发展，工业4.0革命爆发，我们仍然无法远离充满无聊和挑战的直销活动。这是。
这里的电话使用情况是双向计数的：销售人员致电客户时和销售人员接到客户电话时。
必须马上说，80%完全是一个情绪化的数字，根本没有统计数据。
但在实际观察过程中，我个人发现，每10个房产销售员（包括工作2年、3年的），就有7-8人不知道如何合理使用手机。优化沟通和销售效率。
假设您拥有正确的数据库（质量数据库）以及相当完整的客户信息，以下是您未正确进行推销电话沟通的一些经典“确凿证据”示例：
关于如何更有效地使用电话的 7 个注意事项，尤其是房地产销售代理
询问顾客姓名
大多数数据库至少有“姓名”和“电话号码”两个帖子鼓励关注者访问您的网站注册您字段，但很多人会问：“这是 Duong 先生的电话号码吗？”这听起来非常机械和无聊，而且客户很可能会说“不”或“你很忙”……因为他们知道他们正在接到销售电话。
相反，你可以说：“你好，Duong 先生！”听起来更亲近，更大方，更容易引起顾客的注意，因为他们认为这一定是他们认识的人。如果头部低下，尾巴就会露出来。如果客户对第一个问题回答“是”、“是”，那么运气好的话，您可以顺利进行下一步（预约、索要电子邮件……）。记住：我向你问好……，而不是，这是你的电话号码……？
说话前不要征求许可
很多时候，我在一个压力很大的会议上，与老板和同事争论，然后有人打电话来。跟人打过招呼后，就滔滔不绝地讲，不知道顾客能不能听。从现在开始，永远记得在谈话之前征得客户的同意：“是的，我方便和你谈谈吗？”。如果客户同意，我们会谈谈，如果不同意，稍后再打电话。千万不要像机器一样张开嘴说话，不管对方愿不愿意听。只有当你尊重顾客时，你才期望得到他们的同情。
设定错误的通话目标
没有人可以通过电话销售。对于房地产等高价值产品尤其如此。 2010年，我通过48封电子邮件和多次电话，将My Phuoc 3地块卖给了一位在河内农业银行工作的女士，甚至没有见面，直到公证人签字。但这是一件非常罕见的事情，发生的概率非常低。您应该将通话的目标设定为索取电子邮件、要求预约、邀请参观项目，而不是尝试销售。
卖公寓的人打电话给新客户，描述如下：亲爱的姐姐，这套公寓有2间卧室，位于6楼，一开门就是鞋柜和厨房，右边是客厅，主卧室，左边的卧室，小，有阳台……如果顾 香港号码 客能想象得到，我就死了。更糟糕的是，人们可以这样想象：“啊，这家伙正在卖一个混凝土盒子！”你经常在项目中工作，你对产品的愿景很清晰，但新客户从来没有来看看产品有多大、水平、长和垂直。
与其没完没了地讲，不如索要邮件，发图片给客户看，会直观很多。或者要求与客户会面，邀请客户参与项目，准备好销售工具包，面对面，这样咨询就可以清晰有效。请记住，不要通过电话描述房子，也不要试图通过电话出售它。
不要把注意力集中在打电话上
无数次，我接到销售人员打来的电话，他们的开场白是：“请问，是 Duong 先生的电话吗？”。我回答说：“是的，Duong，听着！”你仍然不断地问这个问题，甚至重复了两三次，我有点恼火，心想“如果不是，还有谁会进来？”但还是忍住，高兴地回答：“是的，是我哥哥Duong！”。
这时候你就满意了，就不再问这个问题了。当您没有专注于通话并倾听客户的意见时，就会出现此错误。在你的脑海里，你想听到：“没错，这是 Duong 先生的电话号码”。记住：专注于打电话才能获得更好的结果 无论你做什么，你都必须集中注意力才能获得好的结果。
不要提及客户的姓名
每个人，每个人都喜欢听到自己的名字被轻柔地报出。你们中的大多数人不明白这一点并让客户满意。打电话时，记得不断地“用舌头抚摸、抚摸顾客的名字”，同时提及你的名字，让顾客记住你。例如，我有一个在大学任教的客户，名叫Lien，而不是说：“你好”，“我可以询问你的电子邮件吗”，“你能给我一个约会吗？”……
然后我会说这样的话：“是的，Duong 向 Lien 女士问好”，“Duong 可以和 Lien 女士聊一会儿吗”，或者“你今天有时间吗？Duong 可以来你家冥想吗？”您能否向连女士详细介绍一下该项目？就这样，喊顾客的名字，喊朋友的名字，双方都会很容易记住对方的名字。
问候语空洞
很多人接到电话时，尤其是刚入行的人，都是面无表情地打个招呼，听起来很没有同情心。从今天开始，让我们改变一下，拿起电话，用清晰的声音开始：“是的，Duong，听着”。我保证，您与客户的对话将会更加精彩。
不知道如何取悦顾客
我有一个非常聪明的弟弟。每次接到顾客的电话，她都会要求顾客关机，以便自己再回电，以节省顾客的电话费。虽然现在，内网通话大多是免费的。但这样做时，客户会感到高兴和印象深刻，因为销售人员知道如何关心他们。
他们会给你一个加分。但是，不要使用太多机械，尤其是在紧急情况下，例如完成交易或开车时。因为也许你关掉电话再打过去，他们就不会再听了。你尝试一下，看看它是否有效，然后决定是否应该这样做。
以上是关于如何更有效地使用电话的一些注意事项，特别是对于刚接触房地产销售的销售代表。希望通过更合理的使用智能手机来帮助您提高销售业绩。